Q&A

יש לכם שאלה על התחדשות עירונית?

ריכזנו לכם מקבץ של שאלות ותשובות נפוצות
מה ההבדל בין בינוי-פינוי לתמ"א 38 הריסה ובניה?

מדובר בשני תהליכים בהם הורסים בניין ישן ובונים בניין חדש. ההבדל העיקרי הוא משפטי ומיסויי, ובצורך באישור תב"ע בהיקף נרחב בפרויקטים של פינוי בינוי, (זמן ארוך יותר לקידום הפרויקט ועלויות גבוהות יותר ליזם), בעוד שבתמ"א 38 מדובר בדרך כלל בפרויקט בהיקף מצומצם יותר וללא צורך באישור תב"ע. המשמעות החשובה יותר, היא שבפינוי בינוי, אנחנו נבנה לא רק בנייני מגורים, אלא גם גינות משחק ומבני ציבור, כמו גם שיפור בתשתיות השכונתיות.

כיצד בוחרים את הייצוג המשפטי של הדיירים?

בהמשך התהליך, נציגות הדיירים במתחם תוכל להמליץ על עורך דין שייצג אתכם בפרויקט. שכר הטרחה של עורך הדין שלכם ישולם על ידנו, אולם הוא אך ורק עורך הדין שלכם ולא שלנו.

מי מממן את הפרויקט?

החברה והבנק המלווה של הפרויקט, מממנים את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. החל מהתקשרות עם עורכי דין, אדריכלים ויועצים, דרך קבלנים ואנשי מקצוע, ועד שכר הדירה, עלות ההובלה וגורם מפקח מטעם הדיירים.

מהן הערבויות שמקבלים הדיירים?

כמקובל בפרויקטים של התחדשות עירונית ועל פי הדרישות של הבנקים המלווים פרויקטים של בינוי-פינוי, החברה תעניק לכל דייר סט ערבויות אשר יצאו על שם כל דייר, על ידי הבנק המלווה של הפרויקט:
ערבות חוק המכר.
ערבות בנקאית בשווי דירה חדשה.
ערבות לשכירות במשך כל תקופת הבנייה
ערבות רישום במקרקעין, בפנקס הבתים המשותפים
ערבות בדק.

מהם הגורמים המשפיעים על היתכנות פרויקט פינוי בינוי?

כדי שפרויקט יצא לפועל, צריך לגייס הסכמה לפרויקט של לפחות 80% מבעלי הדירות. כמו כן, נדרשת תכנית עירונית שכוללת בתוכה התייחסות לגובה הבניינים, כמות הדירות, כמות השטחים הציבוריים, מספר מבני הציבור וכלל התשתיות העירוניות.

כמה זמן לוקח פרויקט פינוי בינוי?

תהליך פינוי בינוי דורש סבלנות רבה ואורך רוח. התהליך אורך מרגע חתימת הדיירים על הסכם ועד האכלוס בדירה החדשה כשבע שנים: תכנון התב"ע לוקח בין שנה לשנתיים, הוצאת היתר בניה אורכת בין שנה לשנתיים. משך הבניה המשוער הוא בין שנתיים לשלש שנים.