יש לכם שאלה על התחדשות עירונית?
מדובר בשני תהליכים בהם הורסים בניין ישן ובונים בניין חדש. ההבדל העיקרי הוא משפטי ומיסויי, ובצורך באישור תב"ע בהיקף נרחב בפרויקטים של פינוי בינוי, (זמן ארוך יותר לקידום הפרויקט ועלויות גבוהות יותר ליזם), בעוד שבתמ"א 38 מדובר בדרך כלל בפרויקט בהיקף מצומצם יותר וללא צורך באישור תב"ע. המשמעות החשובה יותר, היא שבפינוי בינוי, אנחנו נבנה לא רק בנייני מגורים, אלא גם גינות משחק ומבני ציבור, כמו גם שיפור בתשתיות השכונתיות.
בהמשך התהליך, נציגות הדיירים במתחם תוכל להמליץ על משרד עורכי דין דיירים המומחה בייצוג דיירים בפרויקטים של התחדשות עירונית שייצג אתכם בפרויקט.
החברה והבנק המלווה של הפרויקט, מממנים את הפרויקט מתחילתו ועד סופו. החל מהתקשרות עם עורכי דין, אדריכלים ויועצים, דרך קבלנים ואנשי מקצוע, ועד שכר הדירה, עלות ההובלה וגורם מפקח מטעם הדיירים.
כמקובל בפרויקטים של התחדשות עירונית ועל פי הדרישות של הבנקים המלווים פרויקטים של בינוי-פינוי, החברה תעניק לכל דייר סט ערבויות אשר יצאו על שם כל דייר, על ידי הבנק המלווה של הפרויקט:
ערבות חוק המכר – ערבות בשווי הדירה החדשה
ערבות לשכירות במשך כל תקופת הבנייה
ערבות רישום במקרקעין, בפנקס הבתים המשותפים
ערבות בדק
כדי שפרויקט יצא לפועל, צריך לגייס הסכמה לפרויקט של לפחות שני שליש מבעלי הדירות (67%) אשר מהווים רוב דרוש בפרויקט. כמו כן, נדרשת תכנית עירונית שכוללת בתוכה התייחסות לגובה הבניינים, כמות הדירות, כמות השטחים הציבוריים, מספר מבני הציבור וכלל התשתיות העירוניות.
תהליך פינוי בינוי דורש סבלנות רבה ואורך רוח. התהליך אורך מרגע חתימת הדיירים על הסכם ועד האכלוס בדירה החדשה כשבע שנים: תכנון התב"ע לוקח כשנתיים, הוצאת היתר בניה אורכת כשנתיים. משך הבניה הממוצע הינו כשלוש שנים.
